Согласно нормам федерального законодательства, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, отнесен к общему имуществу граждан.
Жилищный кодекс РФ позволяет общему собранию собственников принять решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе внести ограничение по его использованию.
При этом, установка такого объекта благоустройства, как шлагбаум осуществляется после согласования с Комитетом по градостроительству и архитектуре и Государственной административно-технической инспекцией.
Въезд на придомовую территорию осуществляется в порядке, установленном общим собранием. Кроме того, в решение общего собрания должен быть определен размер и порядок внесения платы за установку и обслуживание шлагбаума.